急：关于二手房转按揭的手续是如何办理的？

夏小安 · 发表于 2007-8-22 16:08:00

最近落订了一套二手房，业主有房产证，但只供了一年，想请教一下专业人士，二手房转按揭的手续是如何办理的，在操作过程买家要注意什么问题？

卢焯明 · 发表于 2007-8-24 11:15:00

如果原业主能还清按揭，再转手出来，你重新找银行做按揭，可能没那么麻烦。

夏小安 · 发表于 2007-8-24 15:41:00

好像是先用我们先办贷款,还清他余下的按揭,然后再办过户手续,不过这样好像风险挺大的.

志妮 · 发表于 2007-8-25 16:50:00

现在银行对贷款都在紧缩了，转贷更不容易，你看选择哪家银行，直接致电咨询方便快捷一些。

周宇明 · 发表于 2007-8-25 20:50:00

首先由二手房买卖双方签订二手房转让合同，然后买卖双方带着合同等手续去有转按揭业务的银行营业网点填写贷款申请表，由买房人将房屋买卖及贷款申请手续提交银行。办理业务的营业网点上报分行审批，合格后通知过户，即先解押再抵押到银行名下，办理转按揭贷款。如果审批不通过，还有种办法，找中介，中介公司出钱先替卖家还清在银行的按揭贷款，房产注销抵押登记后进行正常的交易和过户，等买家贷款下来后再还给中介公司。不过费用较高，视中介公司而定，最重要是中介公司要可靠。

月光女神 · 发表于 2007-8-25 21:59:00

二手房按揭流程: D1.申请:买方签署申请及二级市场购房意向书(预签银行文件),银行进行估价和调查。 D2.调查：贷款批复，调查审批，初步回复，提交收入证明，购房意向书和按揭所需文件，签购房抵押款合同，办理授权委托公证，预签保单，缴清按揭费用和预交税费等，交存折。 D3.房屋交易及抵押登记，委托银行或律师到房管局办理（所需时间按房管局规定时间，一般不超过25个工作日） D4.发放贷款：银行放款至卖方帐户，双方取回存折，买方开始供楼。 小安最好和原业主在同一间银行办理按揭较好！

夏小安 · 发表于 2007-8-26 12:16:00

<div class=\"quote\">以下是引用肥明在2007-8-25 20:50:42的发言：如果审批不通过，还有种办法，找中介，中介公司出钱先替卖家还清在银行的按揭贷款，房产注销抵押登记后进行正常的交易和过户，等买家贷款下来后再还给中介公司。不过费用较高，视中介公司而定，最重要是中介公司要可靠。</div>这种方法现在好像是违法的喔

夏小安 · 发表于 2007-8-26 12:18:00

多谢楼上各位的意见!我的公积金在建行,所以想在建行贷款

卢焯明 · 发表于 2007-8-26 12:32:00

<div class=\"quote\">以下是引用夏小安在2007-8-26 12:18:19的发言： 多谢楼上各位的意见!我的公积金在建行,所以想在建行贷款</div>如果他的是银行商业按揭，你用公积金不是更麻烦？小安，你为什么一定要买这套呢？二手楼多的是，买个业主完全没有贷款的房子不是更好吗？？？

夏小安 · 发表于 2007-8-30 12:36:00

<div class=\"quote\">以下是引用路词在2007-8-26 12:32:05的发言： <div class=\"quote\">以下是引用夏小安在2007-8-26 12:18:19的发言： 多谢楼上各位的意见!我的公积金在建行,所以想在建行贷款</div>如果他的是银行商业按揭，你用公积金不是更麻烦？小安，你为什么一定要买这套呢？二手楼多的是，买个业主完全没有贷款的房子不是更好吗？？？</div>他的是中国银行商业按揭，要转建行公积金按揭师兄，二手楼是多，但能找到价钱、地段、结构都合适的不容易啊，比娶媳妇还难

卢焯明 · 发表于 2007-9-2 16:51:00

<div class=\"quote\">以下是引用夏小安在2007-8-30 12:36:36的发言： <div class=\"quote\">以下是引用路词在2007-8-26 12:32:05的发言： <div class=\"quote\">以下是引用夏小安在2007-8-26 12:18:19的发言： 多谢楼上各位的意见!我的公积金在建行,所以想在建行贷款</div>如果他的是银行商业按揭，你用公积金不是更麻烦？小安，你为什么一定要买这套呢？二手楼多的是，买个业主完全没有贷款的房子不是更好吗？？？</div>他的是中国银行商业按揭，要转建行公积金按揭师兄，二手楼是多，但能找到价钱、地段、结构都合适的不容易啊，比娶媳妇还难</div>是啊，现在买房真是难，难，难啊，地段、间格，户型如今都不能考虑太完美了，主要还是要考虑价钱啊.......

卢焯明 · 发表于 2007-8-24 11:15:00