[原创]关于转租（与“大宝广告装饰”的QQ对话）

LEEZBoffice

<br/> 大宝广告装饰 10:13:56<br/> 李律师,我转租别人的房子,合同未到期,房东要加我房租,我不同意,所以房东到法院告我侵权 <br/> 我们县法院一审判我败诉,我想咨询一下,如果我继续上诉,到二审信阳市中级人民法院,他们会接我们的上诉吗? <br/> 证据/李律师 22:54:25<br/> 收到一审判决书次日起15天内上诉，二审法院都必然受理。但你是否胜诉就要看具体案件了。你说“我转租别人的房子”，是指你把你向房东承租的房子转租给他人还是他人把他向房东承租的房子转租给你？一般来说，合同没有约定“承租人有权转租且不无须出租人同意”，那么转租行为都是无效的，法院判你败诉应该没有判错。  <br/> 大宝广告装饰 08:20:12 是他人把他向房东承租的房子转租给我,我当时转租时是在房东的同意下住进他的房子  证据/李律师：<br/> 你需要有房东的书面同意，如果没有，对方不承认，你也就很难举证。<br/> 大宝广告装饰 08:22:31 问题是我当时转租过来付了几千元的转让费,而且房东今天也收了我一千元的房费,每月的水电费他都收了 <br/> 证据/李律师：<br/> 如果你转租过来时付的转让费是支付给房东的，可以视为房东同意转租给你，否则还是不能证明房东同意转租。<br/> 大宝广告装饰 08:23:47 李律师,您看这样行吗?我把法院的判决书和那个证人做的假证都给您看一下如何  证据/李律师：<br/> 你可以把判决书和相关证据发到我e-mail: LEEZBoffice@yahoo.com。<br/> 大宝广告装饰 08:33:37 原来那个承租人也就是我从这个人手上转过来的房子的人却合伙来欺骗我,他后来却和房东签了一份解除原合同无效的协议,我想请问一下这份协议,能否签定出来是什么时间写的(是今年还是去年)?因为当时我转房子时那个人说原合同继续有效,而且我是经过房东同意时入住的,如果说他们解除原租房合同的话,为什么两个当时都没有告诉我这个重要的事实,他们这样做是不是构成欺诈罪?  证据/李律师：<br/> 关于那份“协议”能否鉴定出来是什么时间写的，据我了解应该是不行。你可以向相关鉴定技术部门咨询。<br/> 如果有证据证明你的前任租客在没有取得房东同意的前提下转租给你，给你造成损失，你可以起诉前任租客。<br/> 你在承租该物业时，也有义务了解物业的权属状况，你没有了解转租是否经过房东同意就向原租客顶手，造成现在局面你也有过错。你们的纠纷，如果你说的情况真实则有欺诈成分，但还不构成犯罪。<br/> 大宝广告装饰 08:36:59 如果说二审维持原判的话需要多长时间?可是一审判决结果是原先的承租者也就是转让给我房子的人隐瞒事实,责任全属于这个人.一审要我起诉这个人.那么我想问一下如果我起诉这个人我能胜诉吗?经济损失又能赔偿我多少? <br/> 证据/李律师：<br/> 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十九条：人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。<br/> 一审判决结果是原先的承租者隐瞒事实,责任全属于这个人，那么你起诉他胜诉的可能性相当大。建议你不要上诉，直接起诉转租房屋给你的原的承租者。<br/> 你可以要求他赔偿因此给你造成的全部经济损失。不过你必须举证证明他的恶意转租行为给你造成了多少损失。<br/> 大宝广告装饰 08:42:12 如果要上诉的话程序是怎样的?是不是还要通过一审法院递交上诉书,败诉方自己能否自己递交上诉书,不通过一审法院的话二审是否会受理?<br/> 证据/李律师：<br/> 如果要上诉的话，你把上诉状直接提交给一审法院，然后到二审法院预交诉讼费。<br/> 不通过一审法院直接到二审法院递交上诉状法律上是允许的，但那样做浪费时间。（20060829）